임장 전 지역조사는 어떤걸 해야할까? 일자리, 교통, 주변환경, 학군, 분위기, 초품아
임장할 지역을 선정했다면 그 지역을 세부적으로 조사해야 한다. 임장을 하는 가장 큰 목적은 해당지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다. 임장 전 손품을 파는것인데, 대표적으로 알아봐야하는 항목으로는 바로 일자리, 교통, 주변환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다. 누구나 공통적으로 일자리가 가깝고, 교통이 편리하고, 환경이 쾌적하고 남들이 알수 있는 매력적인 곳, 자녀의 교육환경이 좋은 곳에서 살기를 희망한다. 결국 이러한 요소들이 입지를 결정하므로 손품을 팔때는 이를 기준으로 살펴보면 된다. * 일자리 - 해당 지역의 일자리를 파악할때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계를 활용- 국세청 '국세통계 홈페이지' > 시구구별 근로소득 염말정산 신고형황 자료 확인 - 우리나라 각 시군..
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부동산 투자_임장 지역선정의 기준과 순서는? 전세가율, 투자금, 입주물량, 미분양
투자지역, 임장갈 곳을 선택 시 어떠한 점을 가장 우선시 할것인가? 1. 전세가율과 가격 - 당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70% 이상)가격 자체가 저렴한 곳 * 전세가율 전세가율은 부동산 시장에서 사용되는 용어로, 매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미한다. 이는 부동산 시장의 상황을 파악하는 데 중요한 지표 중 하나다. 전세가율이 높을수록, 매매가격과 전세가격의 차이가 작다는 것을 의미. 이는 부동산 시장이 안정적이고, 수요가 많다는 것을 의미. 반면에 전세가율이 낮을수록, 매매가격과 전세가격의 차이가 크다는 것을 의미하며, 이는 부동산 시장이 불안정하고, 수요가 적다는 것을 의미. 전세가율은 지역별로 차이가 있으며, 이를 통해 해당 지역의 부동산 시장의 상황을 파악할 수..
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