'부린이' 카테고리의 글 목록

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부린이

청라지역 임장_청라힐데스하임, 호반베르디움, 루원시티프라디움 열심히 돈 모아야겠다는 생각 최근 우연히 청라쪽 볼일이 있어서 시간이 남아서 평소 눈여겨 보았던 청라지역의 힐데시하임과 호반베르디움을 임장겸 방문해 보았다 직접 방문을 하고 나서 느낀점은 정말 임장, 실제로 와서 보니 왜 아파트 가격이 차이가 나고 꼭 와바야 하는지를 몸소 느끼고 갔다 청라가 내생각에는 아직 가성비가 있는 아파트가 좀 있다고 판단되었고 서울에서 교통 즉 강남까지는 멀지만 그래도 지하철 7호선, 공항철도, 인천2호선이 있어 서울로 입성하지 못하는 나로서는 인프라가 그래도 잘 구축되어 있는 청라로 계속 눈이 갈수 밖에 없었다 그중에서도 20평대 5억대 아파트가 있는데 그게 바로 청라 힐데스하임과 호반베르디움이다 처음에 방문할 목적은 이 둘 아파트를 비교해 보기 위해서였다 가격 차이가 얼마 나지 않는데.. 더보기

윤석렬 정부의 부동산 공약은 어떠했을까? 현재 반영되고 있는 정책은? 임대차3법, 등록임대사업자, 대출규제, 세제 문재인 대통령 다음으로 윤석렬 대통령이 당선 되므로써 기존의 부동산 정책에는 많은 변화가 생겨나게 되었다 아무래도 정권이 바뀌다 보니 부동산을 비롯해서 다양한 정책이 변화 하였다 그렇다면 당선되기 전 윤석열 정부의 부동산 공약에는 어떠한 것이 있었는지 한번 살펴 보도록 하자~ 윤석열 정부의 부동산 공약은 크게 2가지 카테고리로 나뉜다 하나는 공급, 하나는 제도이다 공급관련 1) 5년간 250만호 민간 주도 공급 - 신규택지 142만(수도권 74만 + 지방 68만) - 정비사업 47만(수도권 30.5만 +지방 16.5만) - 나머지 61만(수도권 45.5만 + 지방 15.5만, 청년원가주택 등) 2) 정비사업규제 완화(재건축, 재개발) - 준공 30년 초과 시 안전진단 면제/용적률 인센티.. 더보기

임장 전 지역조사는 어떤걸 해야할까? 일자리, 교통, 주변환경, 학군, 분위기, 초품아 임장할 지역을 선정했다면 그 지역을 세부적으로 조사해야 한다. 임장을 하는 가장 큰 목적은 해당지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다. 임장 전 손품을 파는것인데, 대표적으로 알아봐야하는 항목으로는 바로 일자리, 교통, 주변환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다. 누구나 공통적으로 일자리가 가깝고, 교통이 편리하고, 환경이 쾌적하고 남들이 알수 있는 매력적인 곳, 자녀의 교육환경이 좋은 곳에서 살기를 희망한다. 결국 이러한 요소들이 입지를 결정하므로 손품을 팔때는 이를 기준으로 살펴보면 된다. * 일자리 - 해당 지역의 일자리를 파악할때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계를 활용- 국세청 '국세통계 홈페이지' > 시구구별 근로소득 염말정산 신고형황 자료 확인 - 우리나라 각 시군.. 더보기

부동산 투자_임장 지역선정의 기준과 순서는? 전세가율, 투자금, 입주물량, 미분양 투자지역, 임장갈 곳을 선택 시 어떠한 점을 가장 우선시 할것인가? 1. 전세가율과 가격 - 당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70% 이상)가격 자체가 저렴한 곳 * 전세가율 전세가율은 부동산 시장에서 사용되는 용어로, 매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미한다. 이는 부동산 시장의 상황을 파악하는 데 중요한 지표 중 하나다. 전세가율이 높을수록, 매매가격과 전세가격의 차이가 작다는 것을 의미. 이는 부동산 시장이 안정적이고, 수요가 많다는 것을 의미. 반면에 전세가율이 낮을수록, 매매가격과 전세가격의 차이가 크다는 것을 의미하며, 이는 부동산 시장이 불안정하고, 수요가 적다는 것을 의미. 전세가율은 지역별로 차이가 있으며, 이를 통해 해당 지역의 부동산 시장의 상황을 파악할 수.. 더보기

저평가 된 부동산을 보는 안목은? 임장 발품을팔아라 주식도 저평가된 주식을 보는 안목이 중요하듯이 부동산도 저평가된 부동산을 찾아내고 투자하는 것이 중요하다 내가 투자하는 부동산의 좋은 성과를 내기위해서는 과연 나는 어떤 것을 해야하고 어떠한 안목을 가지고 투자를 선택하고 결정해야 하는가? 많은 사람들이 고민하는 부분일 것이다 더더욱 부동산은 몇천원 몇만원하는 주식과는 금액이나 스케일이 다르다 한번 투자하면 최소 2년은 가지고 있어야 하기에 신중하고 투자전 분석도 많이 해야한다 주로 부동산을 좀 안다는 지인 즉 친구, 가족, 선배 등 부동산을 할때는 주변의 많은 사람들로 부터 조언을 받는다 그러나 결국 선택하는 건 내가 하는거다 그리고 그 선택에 대한 결과도 내가 책임 지는 것이고 결국에는 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 키우는.. 더보기

부린이를 위한 부동산 시세, 부동산 서적 추천 가장 중요한 것은 무엇? 부린이들을 위해서 물론 나도 포함 된다 우리 클로바 행님한테 물어 보았쌈 시간날때 현재 부동산 시세를 확인하고 * 부동산 시세를 볼 수 있는 대표적인 사이트는 다음과 같다. KB부동산: https://kbland.kr/부동산114: https://www.r114.com/네이버 부동산: https://land.naver.com/ 네이버페이 부동산내 집 마련의 시작, 네이버페이 부동산land.naver.com 기본서 도 꾸준히 읽고 * 부동산 초보에게 도움이 될 만한 기본 부동산 서적 추천 《부동산 상식사전》: 부동산 거래에 필요한 기초 지식부터 부동산 시장의 흐름과 투자 전략까지 다양한 내용을 다루고 있어 부동산 초보에게 추천할 만한 책《나는 부동산과 맞벌이한다》: 평범한 직장인이었던 저자가 부동산 .. 더보기

청라로 가냐, 송도로 가냐 돈이 문제이긴 한데 그래 머 돈이 많으면 송도 새집으로 가지 돈이 없으니까 고민 하는거야 내년에는 청라로 이사 갈려고 했는데 좀 오래된 아파트 송도도 갈수 있으니까 청라 깨끗한 오래 안된 아파트로 가냐 송도 오래된 아파트로 가냐 평수는 비슷해 인프라가 중요하긴 한데 송도 물가도 비싸고 집값도 아직 비싼 편이지 상대적으로 청라가 집값도 저렴하고 물가도 싼 편인데 집이란게 미래 가치도 봐야하지 않겠어? 사놓으면 어디가 더 많이 오를까? 쉬파~ 고민이네 더보기

내집 마련 정말 꿈일까?（feat. 김포청약 마송지구 당첨 썰) 서울 집값이 미친듯이 오를때나는 생각했다 이번생에 서울에 집은 못사겠구나일찌감치 서울에 집사는것을 포기한 나는 다른 지역으로 눈을 돌렸고 그 흔한 누구나 다 한다는 청약을 주구장창넣고 있었다. 20대 후반 사회생활을 처음시작하고주변사람들이 청약 통장 만들고 꾸준히 부워야 청약 1순위가 된다고 하길래그때 부터 청약통장에 매달 10만원씩 적금 붓듯 입금을하였다. 한 7년을 부었나 좀 챙피한 이야기인데 청약이 어떤건지 또 어떻게해야 당첨이 되는지 7년이란 시간이 지났었지만 정말 1도 몰랐다 ㅋ 붓기만하면 자동으로 당첨이 되는줄 알았다 ㅠ ㅋ 왔떱그리고 급하게 목돈이 필요할때 적금의 돈을 두고 오래 부어온 청약 통장을 깻다 ㅠ 참 무지하고 아깝다는 생각이 들지만부동산에 너무 관심히 없었구나 나는 여지 머했나 한.. 더보기

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